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王阿姨每次提起來(lái)月月都要給物業(yè)交的電梯費(fèi)，總是顯得特別委屈，原來(lái)王阿姨家住在某小區(qū)的一樓，根本就不需要坐電梯往樓上去，還有地下負(fù)一樓的停車場(chǎng)，王阿姨說(shuō)自己連車都沒(méi)有怎么還要分?jǐn)偰秦?fù)一層的電梯費(fèi)！


像王阿姨一樣住在一樓的業(yè)主都會(huì)有類似的困惑，關(guān)于一樓業(yè)主需不需要交電梯費(fèi)目前主要有兩種觀點(diǎn)：


第一種認(rèn)為一樓住戶不需要交電梯費(fèi)，因?yàn)橐粯亲�戶不使用電梯，既不�?huì)損耗電能，又不會(huì)對(duì)電梯本身使用壽命造成影響，所以讓一樓住戶交電梯費(fèi)明顯是不公平的；


第二種意見(jiàn)認(rèn)為一樓住戶需要交電梯費(fèi)，因?yàn)殡娞菔菍儆谛�區(qū)共有的部分，每個(gè)人都有維護(hù)電梯的義務(wù)，不能以不坐電梯為由拒絕履行維護(hù)電梯正常運(yùn)行的義務(wù)。




那么以上兩種意見(jiàn)哪一種才是最合理的呢？


法律解析：根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第72條規(guī)定業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行相應(yīng)義務(wù)。由此條法律規(guī)定可以看出電梯與小區(qū)內(nèi)的花草樹(shù)木、路燈、噴泉等一樣，都是屬于全體業(yè)主共有的，并且電梯運(yùn)行服務(wù)不會(huì)因?yàn)橐粯堑淖�戶不乘電梯，電梯的運(yùn)行維護(hù)成本就會(huì)有明顯降低，所以一樓住戶應(yīng)該與其他樓層住戶一樣承擔(dān)電梯費(fèi)。


另外根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者是無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院則對(duì)業(yè)主的理由不予支持。


因此通過(guò)以上法律規(guī)定可以看出一樓業(yè)主是應(yīng)該繳納電梯費(fèi)的，但是有關(guān)專家也表示一樓業(yè)主在不使用電梯的情況下，要交與其他高層使用電梯多的業(yè)主同樣的電梯費(fèi)也不盡公平，物管公司可以考慮讓一樓業(yè)主可適當(dāng)少交電梯費(fèi)， 最好是實(shí)行階梯式或劃段式標(biāo)準(zhǔn)收取電梯費(fèi)，這樣的話就顯得既公平又合理了。


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