地下室業主未獲施工手續，鑿穿地面加裝電梯！-倍加信
2024/11/11 8:28:29點擊：
今年年初文藝南路和平花園B座小區地下負一層面積近1700平方米的地下商場售出后，目前正處于裝修階段。然而有業主發現購買此房屋的業主不僅占用了小區的公共通道，還在地面上挖了一個大洞，加裝了一部電梯，如此“大動作”的裝修引發了樓上業主對整棟樓的安全的擔憂。
反映：鑿洞打通樓板加裝電梯
“小區原本預留的通道，現在成了負一層業主的小商店，更讓人匪夷所思的是不足10平方米的小商店內還加裝了一部電梯，可以直通地下室。”小區業主王先生說，今年5月，購買小區負一層的業主就開始了裝修，施工工人直接在通往地下的地面上打了一個2平方米左右的方形大洞，之后又向下延伸，直至負一層的地面。
由于施工現場被圍擋起來，出入的業主們從地面上也看不清楚里面的施工情況，因此也沒有過問。直到今年6月，有業主在小區負一層看到，小商店開洞的地方成了電梯井道，并且安裝了一部電梯，大家這才恍然大悟。“如此規模的裝修，現場也沒有看到相關施工許可證。大家都很擔心，在已建成的樓板上開洞會改變房屋整體結構，進而影響到整棟樓的安全。”業主張女士說。
物業：下發停止施工整改通知書
7月31日，記者在現場看到，業主們所說的占用共同通道的小商店內確實安裝有一部電梯，轎廂門上的包裝材料尚未拆除，電梯的主人靳女士說，電梯已經安裝完畢，可以直通負一層，由于還未完成驗收，目前還沒啟用。對于業主們所擔心的加裝電梯會影響房屋安全的問題，靳女士表示，今年5月她辦理完該樓負一層近1700平方米的商鋪買入手續后，就著手裝修，由于小區內通往負一層的其他出入口被占用，她就在緊挨B座出入口的北側通道上進行了改造。
她在小區物業公司辦理了手續。“我在自己的房子里安裝電梯，安全肯定是我第一個要考慮的問題，不僅投入了20多萬元安裝費和加固費，還跑了許多部門，希望能夠得到權威部門的許可和驗收，盡早將電梯投入使用，可是直到現在沒有一家單位愿意負責。”隨后，記者來到小區物管處了解情況。物業一位姓張的負責人稱，靳女士的裝修方案確實在物業公司進行了報備，所以才被允許入場裝修。鑒于有業主擔心負一層加裝電梯會影響樓體的整體安全，物業公司6月9日對負一層業主下發了停止施工的整改通知書，要求其完善相關手續，并將房屋恢復原狀，等待職能部門處理。
回應：若不及時處理將采取行政手段
7月31日，記者在小區采訪時，碑林區物業管理辦公室的工作人員也在現場調查，走訪過程中，工作人員表示，靳女士占用小區通道用于小商店經營的行為有悖于《西安市物業管理條例》的相關規定，應立即停止該行為，恢復小區通道的暢通，不得侵占小區全體業主的利益。
對于靳女士加裝電梯一事，工作人員表示，已經安裝的電梯是否屬于違建，需建設規劃部門鑒定。但是目前靳女士無法提供相關的合法手續，就開始施工顯然存在過錯，至于如何辦理加裝電梯的手續，工作人員并未說明。工作人員建議靳女士請專業的監測機構進行檢測，若此行為不威脅樓體安全，靳女士可以向小區業主公布檢測結果，在征得大部分業主的同意和取得電梯驗收手續的情況下，投入使用。
但若靳女士未能征得大部分業主的同意也無法取得相關手續，碑林區物業管理辦公室將采取行政手段，對靳女士加裝電梯的行為以及占用共同通道的問題進行處罰。
反映：鑿洞打通樓板加裝電梯
“小區原本預留的通道，現在成了負一層業主的小商店，更讓人匪夷所思的是不足10平方米的小商店內還加裝了一部電梯，可以直通地下室。”小區業主王先生說，今年5月，購買小區負一層的業主就開始了裝修，施工工人直接在通往地下的地面上打了一個2平方米左右的方形大洞，之后又向下延伸，直至負一層的地面。
由于施工現場被圍擋起來，出入的業主們從地面上也看不清楚里面的施工情況，因此也沒有過問。直到今年6月，有業主在小區負一層看到，小商店開洞的地方成了電梯井道，并且安裝了一部電梯，大家這才恍然大悟。“如此規模的裝修，現場也沒有看到相關施工許可證。大家都很擔心，在已建成的樓板上開洞會改變房屋整體結構，進而影響到整棟樓的安全。”業主張女士說。
物業：下發停止施工整改通知書
7月31日，記者在現場看到，業主們所說的占用共同通道的小商店內確實安裝有一部電梯，轎廂門上的包裝材料尚未拆除，電梯的主人靳女士說，電梯已經安裝完畢，可以直通負一層，由于還未完成驗收，目前還沒啟用。對于業主們所擔心的加裝電梯會影響房屋安全的問題，靳女士表示，今年5月她辦理完該樓負一層近1700平方米的商鋪買入手續后，就著手裝修，由于小區內通往負一層的其他出入口被占用，她就在緊挨B座出入口的北側通道上進行了改造。
她在小區物業公司辦理了手續。“我在自己的房子里安裝電梯，安全肯定是我第一個要考慮的問題，不僅投入了20多萬元安裝費和加固費，還跑了許多部門，希望能夠得到權威部門的許可和驗收，盡早將電梯投入使用，可是直到現在沒有一家單位愿意負責。”隨后，記者來到小區物管處了解情況。物業一位姓張的負責人稱，靳女士的裝修方案確實在物業公司進行了報備，所以才被允許入場裝修。鑒于有業主擔心負一層加裝電梯會影響樓體的整體安全，物業公司6月9日對負一層業主下發了停止施工的整改通知書，要求其完善相關手續，并將房屋恢復原狀，等待職能部門處理。
回應：若不及時處理將采取行政手段
7月31日，記者在小區采訪時，碑林區物業管理辦公室的工作人員也在現場調查，走訪過程中，工作人員表示，靳女士占用小區通道用于小商店經營的行為有悖于《西安市物業管理條例》的相關規定，應立即停止該行為，恢復小區通道的暢通，不得侵占小區全體業主的利益。
對于靳女士加裝電梯一事，工作人員表示，已經安裝的電梯是否屬于違建，需建設規劃部門鑒定。但是目前靳女士無法提供相關的合法手續，就開始施工顯然存在過錯，至于如何辦理加裝電梯的手續，工作人員并未說明。工作人員建議靳女士請專業的監測機構進行檢測，若此行為不威脅樓體安全，靳女士可以向小區業主公布檢測結果，在征得大部分業主的同意和取得電梯驗收手續的情況下，投入使用。
但若靳女士未能征得大部分業主的同意也無法取得相關手續，碑林區物業管理辦公室將采取行政手段，對靳女士加裝電梯的行為以及占用共同通道的問題進行處罰。
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