小區電梯所有權歸所有業主 物業為電梯安全第一責任人-倍加信
2024/11/27 8:40:01點擊：
電梯屬于物業，將對物業不滿情緒發泄在電梯上；一樓住戶不用電梯就不交電梯費；物業認為電梯的故障都是維保單位的責任……近日，合肥新站高新區市場監管局副局長王昌明接受記者采訪，就居民電梯的一系列問題答疑解惑。同時，針對日常大家對電梯產生的一些誤區，一一作出權威解答。
誤區一：小區里的電梯都是物業的
“我曾經遇到過，有居民把自己對物業的不滿情緒，發泄到電梯上，這樣做損害的其實是所有業主的利益。”王昌明告訴記者，有很多市民認為，電梯是物業所有的，不管是維修還是更換，都應該是物業來負責。“這就錯了。”
從事質監工作多年，王昌明向大家解釋，電梯的所有權其實是歸全體業主所有的。也就是說，如果有一天電梯真的需要更換時，按照誰所有誰負責的原則，業主是要承擔更換電梯的費用的。“維修資金是可以用于電梯的大修或更換的，但需要經過‘兩個三分之二’的業主同意，即為專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。”
誤區二：一樓業主不該交電梯費
有不少居民反映，家住在一樓，每天不適用電梯，交電梯費實在太虧，關于這一點，到底有沒有法律規定呢？
王昌明表示，雖然有關電梯的法律法規中沒有提及一樓業主到底該不該交電梯費，但在《物權法》中有提及，業主對建筑住宅共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。
由此條法律規定可以看出，電梯與小區內的花草樹木、路燈、噴泉等一樣，都是屬于全體業主共有的，并且電梯運行服務不會因為一樓的住戶不乘電梯，電梯的運行維護成本就會有明顯降低，所以一樓住戶應該與其他樓層住戶一樣承擔電梯費。
誤區三：電梯故障是維保單位負責，物業無責
新站市場監管局曾經處理過一起案例，則是由于物業的不作為，導致電梯故障頻發，小區業主投訴不斷，最終對該物業公司進行相應的行政處罰。問及為何會不作為，該物業公司則表示，他們認為自己與維保單位簽訂了維修合同，所有的電梯故障都是由維保單位承擔，物業免責。
對此，王昌明明確表示，多數情況下，物業公司都是小區電梯的使用單位，對電梯負有安全主體責任和安全首付責任。如果電梯出了安全事故，物業不但不會免責，還會受到處罰。
安全提醒：進電梯要看“三貼三通”
作為每天都要使用電梯上下的住戶，我們該如何監督電梯的安全呢？王昌明指出，大家可以學會觀察“三貼三通”。
“三貼”即為，電梯門上有請勿扒門的警示標志；電梯檢驗合格標識；安全注意事項。“三通”指的則是三方通話的報警裝置。值得一提的是，如果該“三通”裝置不通或者無人接聽，則可以向市場監管部門舉報，當場可處罰500元。
誤區一：小區里的電梯都是物業的
“我曾經遇到過，有居民把自己對物業的不滿情緒，發泄到電梯上，這樣做損害的其實是所有業主的利益。”王昌明告訴記者，有很多市民認為，電梯是物業所有的，不管是維修還是更換，都應該是物業來負責。“這就錯了。”
從事質監工作多年，王昌明向大家解釋，電梯的所有權其實是歸全體業主所有的。也就是說，如果有一天電梯真的需要更換時，按照誰所有誰負責的原則，業主是要承擔更換電梯的費用的。“維修資金是可以用于電梯的大修或更換的，但需要經過‘兩個三分之二’的業主同意，即為專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。”
誤區二：一樓業主不該交電梯費
有不少居民反映，家住在一樓，每天不適用電梯，交電梯費實在太虧，關于這一點，到底有沒有法律規定呢？
王昌明表示，雖然有關電梯的法律法規中沒有提及一樓業主到底該不該交電梯費，但在《物權法》中有提及，業主對建筑住宅共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。
由此條法律規定可以看出，電梯與小區內的花草樹木、路燈、噴泉等一樣，都是屬于全體業主共有的，并且電梯運行服務不會因為一樓的住戶不乘電梯，電梯的運行維護成本就會有明顯降低，所以一樓住戶應該與其他樓層住戶一樣承擔電梯費。
誤區三：電梯故障是維保單位負責，物業無責
新站市場監管局曾經處理過一起案例，則是由于物業的不作為，導致電梯故障頻發，小區業主投訴不斷，最終對該物業公司進行相應的行政處罰。問及為何會不作為，該物業公司則表示，他們認為自己與維保單位簽訂了維修合同，所有的電梯故障都是由維保單位承擔，物業免責。
對此，王昌明明確表示，多數情況下，物業公司都是小區電梯的使用單位，對電梯負有安全主體責任和安全首付責任。如果電梯出了安全事故，物業不但不會免責，還會受到處罰。
安全提醒：進電梯要看“三貼三通”
作為每天都要使用電梯上下的住戶，我們該如何監督電梯的安全呢？王昌明指出，大家可以學會觀察“三貼三通”。
“三貼”即為，電梯門上有請勿扒門的警示標志；電梯檢驗合格標識；安全注意事項。“三通”指的則是三方通話的報警裝置。值得一提的是，如果該“三通”裝置不通或者無人接聽，則可以向市場監管部門舉報，當場可處罰500元。
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